Vizitele la apartamente par, în teorie, un pas simplu. Te programezi, ajungi, te uiți, pui două-trei întrebări și pleci. Realitatea e mult mai complexă. Tocmai pentru că procesul pare simplu, mulți fac greșeli. Unele sunt minore și nu afectează decizia finală. Altele pot duce la achiziții pripite, negocieri ratate sau apartamente care, odată locuite, se dovedesc complet nepotrivite.
Când vine vorba de imobiliare București, lucrurile se mișcă repede. Nu prea e loc de ezitări. Dar tocmai această presiune grăbește pașii. Iar când te grăbești, e foarte ușor să omiți detalii importante.
Mai jos, ai o listă de greșeli frecvente pe care mulți cumpărători le fac când vizitează apartamente. Dacă ți le notezi din timp, te poți organiza mai bine și eviți surprizele neplăcute.
Te limitezi la ce vezi cu ochiul liber?
La prima vedere, totul poate părea în regulă. Parchetul strălucește, pereții sunt proaspăt zugrăviți, baia pare nouă. Dar ce se ascunde în spatele acestor aparențe?
Mulți nu verifică instalațiile. Nu testează presiunea apei. Nu întreabă când a fost schimbată ultima dată instalația electrică. Sunt lucruri care nu se văd, dar care pot genera costuri neașteptate.
La fel se întâmplă cu izolația fonică. Dacă apartamentul e la un etaj intermediar, între două familii cu copii mici, zgomotul poate deveni o problemă reală. Poți întreba vecinii sau administratorul dacă există reclamații frecvente.
Ignori zona și contextul imediat?
Apartamentul poate fi impecabil, dar dacă în zonă sunt probleme – trafic intens, lipsă de locuri de parcare, construcții masive în desfășurare – tot disconfortul se mută în viața ta de zi cu zi.
O altă greșeală e să vizitezi doar în timpul zilei, în timpul săptămânii. Încearcă să treci prin zonă și seara, sau în weekend. Așa observi diferențele de aglomerație, zgomot, lumină sau atmosferă generală. În anumite zone din București, totul pare liniștit dimineața, dar complet diferit după ora 18.
Nu pui suficiente întrebări?
Există cumpărători care, din politețe sau emoție, nu pun întrebări importante. Agentul sau proprietarul îți va spune ce vrei să auzi. Dar dacă nu întrebi direct:
-
Care e motivul vânzării?
-
Cât s-a stat în apartament?
-
Câte oferte s-au mai făcut deja?
-
Sunt probleme legale, de cadastru sau succesiune?
E dreptul tău să primești toate informațiile. În imobiliare București, un detaliu omis poate complica serios procesul de achiziție.
Nu testezi apartamentul?
Puțini deschid robinetele. Și mai puțini verifică scurgerile sau funcționarea prizei de la bucătărie. Dacă apartamentul e nelocuit de mult timp, pot apărea probleme neobservate nici de vânzător.
Ia-ți libertatea să deschizi, să verifici, să testezi. Apasă pe întrerupătoare. Vezi cum se deschid geamurile. Urcă în pod, dacă e posibil, sau coboară în beci.
Vizitezi nepregătit?
Intrarea într-un apartament nou poate fi copleșitoare. Poți uita detalii importante. Tocmai de aceea, ar fi bine să ai o listă clară. Notează-ți ce vrei să verifici: izolația, orientarea camerelor, spațiile de depozitare, compartimentarea, băile, eventuale reparații necesare.
Ia cu tine o ruletă. Dacă îți place apartamentul, vei vrea să știi cât are canapeaua ta, cât de lat e balconul, dacă încape biroul. Un mic test practic poate să-ți salveze timp și bani ulterior.
Nu verifici acte, avize sau regimul juridic?
Un apartament poate avea probleme „pe hârtie” chiar dacă arată impecabil în realitate. Asigură-te că există carte funciară actualizată, cadastru corect, intabulare, autorizații pentru modificările interioare (dacă există).
În cazul apartamentelor noi, întreabă dacă dezvoltatorul a obținut toate avizele. În sectorul imobiliare București, e important să știi dacă blocul are autorizație definitivă de construire sau recepție finală.
Nu compari cu alte opțiuni?
Poate ți se pare că ai găsit apartamentul perfect. E tentant să faci oferta pe loc. Dar, fără un termen de comparație, riști să nu îți dai seama dacă prețul e justificat sau dacă zona oferă condiții similare la costuri mai bune.
Recomandat e să vizitezi cel puțin trei apartamente. Poți chiar să folosești o grilă de evaluare cu punctaje, astfel încât să iei decizia pe baza unui criteriu clar, nu emoțional.
Te focusezi doar pe interior?
Blocul, scara, vecinii, spațiile comune. Toate influențează viața ta, dar mulți le ignoră. Dacă scara e întunecată, liftul defect, pubelele lângă intrare și vecinii agitați, apartamentul va fi afectat. Poate nu imediat, dar în timp, aceste lucruri cântăresc greu.
Înainte de a semna, verifică și aceste aspecte. O întrebare simplă pentru vecini sau administrator îți poate schimba perspectiva asupra locului.
Nu te gândești pe termen lung?
Ai nevoie de două camere azi, dar peste trei ani s-ar putea să îți pară puțin. Sau poate lucrezi de acasă și vei avea nevoie de un spațiu separat. De asemenea, nu uita că întreținerea unui apartament mai mare vine cu costuri mai ridicate.
Gândește pe 5-10 ani, nu pe 6 luni. Mai ales în contextul imobiliare București, unde prețurile evoluează și nevoile se schimbă repede.
Nu întrebi despre eventualele costuri ascunse?
Taxe de întreținere, fonduri speciale pentru reparații la bloc, contribuții pentru interfon, lift sau pază. Întreabă clar cât se plătește lunar și dacă sunt planificate lucrări viitoare (izolări, reabilitări, reparații majore).
Acestea pot însemna costuri suplimentare semnificative. Uneori, chiar mai mult decât rata la bancă.
